L'essentiel sur les aides à l'isolation en 2026
Primes CEE : mobilisables pour isoler les combles, toitures, murs, planchers et toitures-terrasses d'un bâtiment tertiaire existant, dans le cadre de la 6e période du dispositif (2026-2030).
Prêts Bpifrance : Prêt Vert (de 50 000 € à 5 M€), Prêt Vert ADEME (de 10 000 € à 1 M€) et Prêt Action Climat (de 10 000 € à 100 000 € pour les entreprises de moins de 50 salariés).
Diagnostic : programme Baisse les Watts pour les TPE et PME, Diag Éco-Flux pour les entreprises de 20 à 250 salariés.
Crédit d'impôt : terminé pour les dépenses engagées depuis le 1er janvier 2025.
Décret tertiaire : il concerne les bâtiments ou locaux à usage tertiaire de 1 000 m² et plus.
Décret tertiaire : votre entreprise est-elle concernée ?
Le dispositif Éco Énergie Tertiaire, appelé couramment décret tertiaire, découle de la loi Élan de 2018 et du décret du 23 juillet 2019. Il s'applique aux bâtiments à usage tertiaire d'au moins 1 000 m², publics comme privés, qu'il s'agisse d'un bâtiment entier, d'une partie de bâtiment ou d'un ensemble de bâtiments sur un même site.
Propriétaires et occupants doivent réduire la consommation d'énergie finale de 40 % d'ici 2030, de 50 % d'ici 2040 et de 60 % d'ici 2050, par rapport à une année de référence choisie à partir de 2010. Une autre voie consiste à atteindre un seuil de consommation en valeur absolue, fixé pour chaque catégorie d'activité.
Une déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT
Les consommations de l'année précédente doivent être déclarées chaque année sur OPERAT, la plateforme de l'ADEME, au plus tard le 30 septembre. Les consommations 2026 seront donc à déclarer avant le 30 septembre 2027. OPERAT calcule les objectifs, suit la trajectoire de chaque bâtiment et génère une attestation annuelle.
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Locaux de moins de 1000 m² : pas d'obligation mais un vrai intérêt
La plupart des TPE occupent des locaux de moins de 1 000 m² et ne sont donc pas soumises au décret tertiaire. Isoler reste pourtant rentable : moins de déperditions de chaleur, un meilleur confort en hiver comme en été et des factures allégées, quelle que soit l'énergie de chauffage utilisée.
Avant les travaux : réaliser un diagnostic énergétique
Un diagnostic permet de savoir où se situent les pertes d'énergie de vos locaux et quels travaux auront le meilleur retour sur investissement. Le diagnostic gratuit lancé en 2021 dans le cadre du plan France Relance n'existe plus, mais plusieurs accompagnements ont pris le relais :
Baisse les Watts : ce programme porté par La Poste et financé par les CEE aide les TPE et PME à comprendre leurs consommations d'énergie et à engager rapidement des actions d'économies.
Diag Éco-Flux : opéré par Bpifrance et financé par l'ADEME, il s'adresse aux entreprises de 20 à 250 salariés. Un bureau d'études analyse les flux d'énergie, de matière, d'eau et de déchets pour identifier des économies rapides.
Les conseillers des CCI et des CMA : ils orientent les entreprises vers les dispositifs adaptés à leur projet et à leur territoire.
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Les primes CEE pour financer l'isolation de vos locaux
Comment fonctionnent les certificats d'économies d'énergie ?
Créé par la loi POPE de 2005, le dispositif des certificats d'économies d'énergie (CEE) oblige les fournisseurs d'énergie, appelés « obligés », à financer des économies d'énergie chez les particuliers, les entreprises et les collectivités. Une entreprise qui isole ses locaux peut ainsi recevoir une prime CEE, à condition que les travaux respectent les critères d'une fiche d'opération standardisée.
Le dispositif est entré dans sa 6e période le 1er janvier 2026, pour cinq ans, jusqu'au 31 décembre 2030.
Quels travaux d'isolation sont éligibles aux CEE ?
Dans le secteur tertiaire (bureaux, commerces, hôtels, restaurants, établissements de santé…), quatre fiches couvrent l'isolation de l'enveloppe du bâtiment :
Fiche CEE | Travaux concernés |
|---|---|
BAT-EN-101 | Isolation de combles ou de toitures (y compris en rampants) |
BAT-EN-102 | Isolation des murs, par l'intérieur ou par l'extérieur |
BAT-EN-103 | Isolation d'un plancher |
BAT-EN-107 | Isolation des toitures-terrasses |
Les conditions pour obtenir une prime CEE
Le bâtiment doit être un bâtiment tertiaire existant, achevé depuis plus de 2 ans.
La demande de prime doit être faite avant la signature du devis : l'offre de l'obligé doit précéder l'engagement des travaux.
L'isolant posé doit atteindre la performance thermique minimale exigée par la fiche CEE concernée.
Le montant de la prime varie selon la nature des travaux, la surface isolée, la zone climatique et l'offre de l'obligé. Les opérations d'isolation portant sur des postes différents, par exemple la toiture et les murs, peuvent être valorisées sur un même bâtiment.
Les prêts pour financer vos travaux d'isolation
Pour compléter une prime CEE ou financer le reste à charge, Bpifrance propose plusieurs prêts dédiés à la transition écologique et énergétique.
Le prêt Vert de Bpifrance
Le Prêt Vert s'adresse aux TPE, PME et ETI indépendantes de plus de 3 ans qui mettent en œuvre un projet de transition écologique et énergétique. Son montant va de 50 000 € à 5 M€, pour une durée de 2 à 10 ans.
Le prêt Vert ADEME
Le Prêt Vert ADEME, développé avec Bpifrance, est réservé aux PME de plus de 3 ans qui ont bénéficié d'un Diag Éco-Flux ou d'une aide de l'ADEME au cours des trois dernières années. Il est compris entre 10 000 € et 1 M€, sur une durée de 2 à 10 ans.
Le prêt Action Climat
Le Prêt Action Climat s'adresse aux TPE et PME de moins de 50 salariés et de plus de 3 ans, à l'exclusion des entreprises individuelles et des micro-entrepreneurs. Son montant va de 10 000 € à 100 000 €, sans garantie sur les actifs de l'entreprise ni sur le patrimoine du dirigeant. Il se rembourse sur 3, 5 ou 7 ans, avec un différé possible, et se souscrit entièrement en ligne.
Le crédit d'impôt rénovation énergétique des PME : un dispositif terminé
Le crédit d'impôt pour la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires des PME couvrait 30 % des dépenses d'isolation éligibles, dans la limite de 25 000 €, pour les dépenses engagées entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2024. Il n'a été reconduit ni par la loi de finances pour 2025, ni par celle pour 2026. Les travaux engagés depuis le 1er janvier 2025 n'y ouvrent donc plus droit.
Les aides des régions et des collectivités
Certaines régions et intercommunalités proposent leurs propres subventions ou prêts pour la rénovation énergétique des locaux d'entreprise, parfois en partenariat avec Bpifrance. Pour les identifier, deux outils publics recensent les aides par territoire : le site Mission Transition Écologique du ministère de la Transition écologique et le moteur de recherche les-aides.fr du réseau des CCI.
Quels travaux d'isolation privilégier dans vos locaux ?
Le diagnostic énergétique reste le meilleur moyen de hiérarchiser les travaux. Les postes les plus courants sont :
La toiture et les combles : souvent le premier poste à traiter, l'air chaud montant naturellement vers le haut du bâtiment.
Les murs : isolation par l'intérieur, plus simple à mettre en œuvre, ou par l'extérieur, qui traite les ponts thermiques sans réduire la surface utile.
Les planchers bas : pertinents au-dessus d'un sous-sol, d'un parking ou d'un vide sanitaire.
Les toitures-terrasses : fréquentes sur les commerces, entrepôts et ateliers.
Une fois l'enveloppe isolée, les besoins de chauffage diminuent : c'est le bon moment pour revoir le dimensionnement et la régulation de votre installation.
À lire aussi : Quels travaux entreprendre pour répondre aux objectifs du décret tertiaire ?
Récapitulatif des aides en 2026
Dispositif | Pour qui ? | Montant / avantage | Statut en 2026 |
|---|---|---|---|
Primes CEE (fiches BAT-EN) | Entreprises propriétaires ou occupantes d'un bâtiment tertiaire existant de plus de 2 ans | Prime variable selon les travaux, la surface isolée et l'offre de l'obligé | En vigueur (6e période 2026-2030) |
Prêt Vert Bpifrance | TPE, PME et ETI indépendantes de plus de 3 ans | De 50 000 € à 5 M€, sur 2 à 10 ans | En vigueur |
Prêt Vert ADEME | PME de plus de 3 ans ayant bénéficié d'un Diag Éco-Flux ou d'une aide de l'ADEME au cours des 3 dernières années | De 10 000 € à 1 M€, sur 2 à 10 ans | En vigueur |
Prêt Action Climat – Équipements professionnels | TPE et PME de moins de 50 salariés et de plus de 3 ans (hors entreprises individuelles et micro-entrepreneurs) | De 10 000 € à 100 000 €, sur 3, 5 ou 7 ans, sans garantie | En vigueur |
Programme Baisse les Watts | TPE et PME | Accompagnement pour comprendre et réduire ses consommations d'énergie | En vigueur |
Diag Éco-Flux | Entreprises de 20 à 250 salariés | Diagnostic-accompagnement opéré par Bpifrance, financé par l'ADEME | En vigueur |
Crédit d'impôt rénovation énergétique des PME | PME (bâtiments tertiaires) | 30 % des dépenses, dans la limite de 25 000 € | Terminé : dépenses engagées jusqu'au 31/12/2024 |
Questions fréquentes
Le crédit d'impôt pour la rénovation énergétique des PME existe-t-il encore en 2026 ?
Non. Il ne concernait que les dépenses engagées jusqu'au 31 décembre 2024 et n'a pas été reconduit par les lois de finances pour 2025 et 2026.
Mon entreprise est-elle soumise au décret tertiaire ?
Oui si elle est propriétaire ou occupante d'un bâtiment, d'une partie de bâtiment ou d'un ensemble de bâtiments à usage tertiaire d'au moins 1 000 m². Elle doit alors déclarer ses consommations chaque année sur OPERAT avant le 30 septembre.
Quels travaux d'isolation sont éligibles aux primes CEE dans le tertiaire ?
L'isolation des combles et toitures (BAT-EN-101), des murs (BAT-EN-102), des planchers (BAT-EN-103) et des toitures-terrasses (BAT-EN-107), dans un bâtiment tertiaire existant achevé depuis plus de 2 ans.
À quel moment faut-il demander la prime CEE ?
Avant de signer le devis des travaux. Une demande faite après l'engagement des travaux n'est pas recevable.
Comment trouver les aides disponibles dans ma région ?
Les sites Mission Transition Écologique et les-aides.fr recensent les dispositifs nationaux et locaux. Les conseillers des CCI et des CMA peuvent aussi vous orienter.